3160 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 258,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 656 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765394934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
73005765394934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 452 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 195 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 686 009 $ Poids 63 % |
| 3 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 861 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 411 $ Poids 62 % |
| 4 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 880 533 $ Poids 49 % |
| 6 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 836 614 $ Poids 40 % |
| 7 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 959 m · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 253 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 879 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 915 444 $ Poids 38 % |
| 9 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 833 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +83 279 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 753 034 $ Poids 37 % |
| 10 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 966 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +85 739 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 760 979 $ Poids 36 % |
| 12 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 902 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 786 394 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.