3209 Rue BREBEUF · Boisbriand
Valeur estimée
955 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 198,6 m² · constr. 2017 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 744 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765397218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
73005765397218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 510 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 719 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 660 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 647 $ Poids 77 % |
| 3 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 619 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 847 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 516 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 714 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 905 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 893 094 $ Poids 67 % |
| 6 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 390 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 335 $ Poids 65 % |
| 7 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 537 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +40 449 $ | 522 531 $ Poids 63 % |
| 8 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 277 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 914 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 807 $ Poids 56 % |
| 10 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 510 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 072 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 1573, rue Aristote, Boisbriand 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 002 $/m²) 189,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 264 $ Poids 55 % |
| 12 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 577 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 785 104 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.