3204 Rue BREBEUF · Boisbriand
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 414 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765397669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
73005765397669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 29 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 151 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 679 096 $ Poids 99 % |
| 2 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 270 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 514 316 $ Poids 96 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 039 $ Poids 95 % |
| 4 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 114 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 345 385 $ Poids 81 % |
| 5 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 239 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 514 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 306 $ Poids 71 % |
| 7 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 846 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 616 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 459 m · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 642 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 433 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 3300, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-09-03 · 222 m · Vendu 557 500 $ (5 434 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 548 470 $ Poids 66 % |
| 11 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 589 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 513 179 $ Poids 66 % |
| 12 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 534 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 420 880 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.