3285 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765398209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
73005765398209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 55 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 517 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 167 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 389 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 763 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 191 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 744 402 $ Poids 77 % |
| 4 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 796 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 640 $ Poids 74 % |
| 5 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 799 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 585 996 $ Poids 73 % |
| 6 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 457 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 768 532 $ Poids 71 % |
| 8 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 642 m · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 731 407 $ Poids 69 % |
| 9 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 470 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 711 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 381 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 238 $ Poids 67 % |
| 11 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 496 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 486 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 793 897 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.