3227 Avenue BRETAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 385 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765398743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
73005765398743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 30 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 156 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 323 466 $ Poids 74 % |
| 2 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 193 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 734 $ Poids 66 % |
| 3 | 3162, Rue Beauséjour, Boisbriand 2026-08-10 · 310 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 960 $ Poids 64 % |
| 4 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 887 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 570 917 $ Poids 62 % |
| 5 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 554 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 581 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 684 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 621 405 $ Poids 62 % |
| 7 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 50 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 546 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 907 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −48 216 $ | 627 785 $ Poids 56 % |
| 9 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 740 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 608 755 $ Poids 52 % |
| 10 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 998 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 639 656 $ Poids 52 % |
| 11 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 525 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 596 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 449 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −56 058 $ | 673 522 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.