3278-3280 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 223 m² · constr. 1968 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 543 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765399025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
73005765399025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
618 450 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 528 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 843 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 493 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 698 704 $ Poids 84 % |
| 3 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 363 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 695 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 369 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 814 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 479 $ Poids 66 % |
| 6 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 412 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 728 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 500 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −48 625 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 634 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 447 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 178 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 526 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 683 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 455 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 064 $ Poids 57 % |
| 11 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-02-27 · 412 m · Vendu 685 000 $ (3 087 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 746 307 $ Poids 53 % |
| 12 | 4115, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-17 · 480 m · Vendu 737 500 $ (3 571 $/m²) 206,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 094 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 791 308 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.