3261 Avenue BOURASSA · Boisbriand
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 321,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 841 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765399876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
730 400 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
73005765399876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 492 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +95 643 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 778 732 $ Poids 46 % |
| 2 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 520 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 215 792 $ Poids 44 % |
| 3 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 610 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +177 112 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 044 091 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue des Ormes, Sainte-Thérèse 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 787 $/m²) 267,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 949 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 895 449 $ Poids 22 % |
| 5 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 449 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +126 246 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 880 342 $ Poids 19 % |
| 6 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +87 228 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 737 $ Poids 18 % |
| 7 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 381 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +165 224 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 891 417 $ Poids 14 % |
| 8 | 1565, rue Antoine-Daniel, Boisbriand 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 613 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 542 $ · Ajust. superficie +163 298 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 926 240 $ Poids 13 % |
| 9 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +123 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 967 579 $ Poids 13 % |
| 10 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 494 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +184 975 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 860 215 $ Poids 13 % |
| 11 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 500 m · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +171 155 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 1 150 148 $ Poids 12 % |
| 12 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 319 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 840 255 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.