4035 Rue LAVOISIER · Boisbriand
Valeur estimée
707 100 $
Autre · 623 $/m² · 1 135,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 135,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
2219
Usage
Industrie d'autres produits en caoutchouc
Valeur au rôle 2026 — composition
2 286 600 $
Rôle antérieur 1 649 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765406265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 300 $
Valeur bâtiment
1 516 300 $
Rôle antérieur
1 649 000 $
ID provincial
73005765406265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-10-02 · 816 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 42 % |
| 2 | 4255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ Ajust. marché +58 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 334 $ Poids 39 % |
| 3 | 4455, Rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 38 % |
| 4 | 4455, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 013 $ Poids 37 % |
| 5 | 1005, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 37 % |
| 7 | 4667, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-09-12 · 955 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +34 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 646 $ Poids 37 % |
| 8 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 961 $ Poids 37 % |
| 9 | 4255, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 36 % |
| 10 | 1005, Rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 36 % |
| 11 | 4455, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 803 $ Poids 34 % |
| 12 | 1255, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.