3840 Rue BRAHMS · Boisbriand
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 95,7 m² · constr. 1990 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765412522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
73005765412522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 47 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 344 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 237 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 562 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 559 551 $ Poids 72 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 476 922 $ Poids 71 % |
| 5 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 229 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 606 $ Poids 71 % |
| 6 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 133 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 705 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 163 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 621 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 860 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 157 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 696 688 $ Poids 69 % |
| 10 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 511 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 643 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 462 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 972 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 737 628 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.