3834 Rue BRAHMS · Boisbriand
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 453 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765412906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
73005765412906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 49 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 304 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 187 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 681 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 515 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 484 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 520 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 567 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 470 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 518 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 181 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 413 $ Poids 75 % |
| 8 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 82 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 715 787 $ Poids 74 % |
| 9 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 169 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 631 088 $ Poids 74 % |
| 10 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 454 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 237 082 $ Poids 68 % |
| 12 | 3820, rue Brahms, Boisbriand 2025-06-04 · 115 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 028 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.