3530 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 136,2 m² · constr. 1996 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 543 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765415037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
73005765415037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 63 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 268 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 738 690 $ Poids 75 % |
| 2 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 942 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 689 155 $ Poids 65 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 855 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 171 920 $ Poids 64 % |
| 4 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 663 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 823 411 $ Poids 58 % |
| 5 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 919 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 171 508 $ Poids 57 % |
| 6 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −40 228 $ | 603 571 $ Poids 57 % |
| 7 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 606 425 $ Poids 55 % |
| 8 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 977 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 365 $ Poids 54 % |
| 9 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 840 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 550 271 $ Poids 52 % |
| 10 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 932 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 772 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 795 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 621 781 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.