3522 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 472 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765415387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
73005765415387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 57 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 87 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 305 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 566 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 482 919 $ Poids 73 % |
| 5 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 336 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 619 708 $ Poids 72 % |
| 6 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 278 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 713 817 $ Poids 72 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 709 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 468 716 $ Poids 71 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 517 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 481 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 629 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 3820, rue Brahms, Boisbriand 2025-06-04 · 268 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 3857, rue Jacques-Beauchamp, Boisbriand 2025-05-23 · 199 m · Vendu 609 600 $ (6 471 $/m²) 94,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 476 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −12 192 $ | 664 826 $ Poids 64 % |
| 12 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 317 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 705 570 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.