3521 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765415412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
73005765415412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 38 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 208 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +6 027 $ | 675 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 549 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 671 967 $ Poids 66 % |
| 3 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 90 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 433 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 658 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 530 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 626 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 492 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 650 $ Poids 58 % |
| 6 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 276 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +9 593 $ | 648 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 590 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 640 865 $ Poids 47 % |
| 8 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 641 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 726 792 $ Poids 45 % |
| 9 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 478 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 614 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 465 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −39 177 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 586 332 $ Poids 41 % |
| 11 | 3857, rue Jacques-Beauchamp, Boisbriand 2025-05-23 · 156 m · Vendu 609 600 $ (6 471 $/m²) 94,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 476 $ · Ajust. superficie −44 976 $ · Ajust. âge −6 096 $ | 613 004 $ Poids 41 % |
| 12 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 976 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 531 837 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.