3518 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 97,9 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 417 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765415547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
73005765415547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 71 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 719 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 294 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 681 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 607 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 568 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 662 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 484 749 $ Poids 73 % |
| 5 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 326 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 694 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 470 492 $ Poids 72 % |
| 7 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 273 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 716 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 630 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 519 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 477 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 631 465 $ Poids 67 % |
| 10 | 3820, rue Brahms, Boisbriand 2025-06-04 · 261 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 3857, rue Jacques-Beauchamp, Boisbriand 2025-05-23 · 194 m · Vendu 609 600 $ (6 471 $/m²) 94,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 476 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −9 144 $ | 666 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 309 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 707 701 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.