3517 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 437 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765415572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
73005765415572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 46 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 76 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 699 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 260 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 664 169 $ Poids 78 % |
| 3 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 268 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 687 806 $ Poids 71 % |
| 4 | 3857, rue Jacques-Beauchamp, Boisbriand 2025-05-23 · 150 m · Vendu 609 600 $ (6 471 $/m²) 94,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 476 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −9 144 $ | 648 784 $ Poids 66 % |
| 5 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 605 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 229 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 697 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 452 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 620 210 $ Poids 62 % |
| 8 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 465 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 221 $ Poids 62 % |
| 9 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 587 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 553 376 $ Poids 62 % |
| 10 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 604 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 505 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 471 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.