3513 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 115,5 m² · constr. 1990 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 444 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765415732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
73005765415732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 46 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 242 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 659 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 420 $ Poids 76 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 508 996 $ Poids 74 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 572 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 611 381 $ Poids 69 % |
| 5 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 249 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 733 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 558 605 $ Poids 65 % |
| 7 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 958 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 512 866 $ Poids 62 % |
| 8 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 962 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 712 332 $ Poids 62 % |
| 9 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 429 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 680 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 543 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 255 330 $ Poids 58 % |
| 11 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 224 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 770 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 279 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 668 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.