3804 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 172 m² · constr. 1989 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 604 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765421057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
73005765421057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 79 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 594 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 637 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 765 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 784 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 738 365 $ Poids 61 % |
| 4 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 326 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 428 315 $ Poids 58 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 880 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 488 $ Poids 58 % |
| 6 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 546 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 774 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 596 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 98 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −66 429 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 734 397 $ Poids 53 % |
| 9 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 872 763 $ Poids 47 % |
| 10 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 771 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 188 419 $ Poids 46 % |
| 11 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 782 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 642 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 662 272 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.