3802 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 77,9 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765421198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
73005765421198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 34 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 329 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 654 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 199 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 650 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 321 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 448 $ Poids 71 % |
| 4 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 139 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 637 393 $ Poids 60 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 380 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −56 327 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 635 474 $ Poids 51 % |
| 6 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 135 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −42 989 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 627 053 $ Poids 50 % |
| 7 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 305 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 619 838 $ Poids 46 % |
| 8 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 448 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge −9 892 $ | 704 474 $ Poids 44 % |
| 9 | 3215, rue Bossuet, Boisbriand 2025-11-05 · 865 m · Vendu 310 538 $ (3 481 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 741 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 338 241 $ Poids 43 % |
| 10 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 344 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 594 487 $ Poids 37 % |
| 11 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 509 $ Poids 36 % |
| 12 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 314 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 567 588 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.