3803 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 218,1 m² · constr. 1990 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 644 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765421433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
73005765421433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 152 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 829 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 161 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 895 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 687 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 690 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 836 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 687 002 $ Poids 66 % |
| 5 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 841 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 681 858 $ Poids 59 % |
| 6 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 263 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 1 013 224 $ Poids 56 % |
| 7 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 290 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −20 224 $ | 484 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 743 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 410 $ Poids 53 % |
| 9 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 734 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 675 755 $ Poids 52 % |
| 10 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 808 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 723 577 $ Poids 50 % |
| 11 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 602 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 193 907 $ Poids 48 % |
| 12 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 736 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −55 780 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 627 309 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.