3801 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 461 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765421554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
73005765421554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 46 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 419 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 709 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 231 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 477 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 485 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 559 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 183 $ Poids 76 % |
| 6 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 558 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 463 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 511 908 $ Poids 74 % |
| 8 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 206 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 613 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 841 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 738 532 $ Poids 72 % |
| 10 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 37 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 622 472 $ Poids 72 % |
| 11 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 174 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 217 $ Poids 72 % |
| 12 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 532 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.