3674 Rue BOLIVAR · Boisbriand
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765421661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
73005765421661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 48 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 504 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 258 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 706 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 557 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 489 326 $ Poids 85 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 488 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 037 $ Poids 84 % |
| 5 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 310 $ Poids 81 % |
| 6 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 453 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 748 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 2 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 77 % |
| 8 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 231 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 644 277 $ Poids 74 % |
| 9 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 207 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 742 243 $ Poids 74 % |
| 10 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 979 $ Poids 73 % |
| 11 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 405 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 246 003 $ Poids 72 % |
| 12 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 340 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.