3670 Rue BOLIVAR · Boisbriand
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 226,2 m² · constr. 1994 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 595 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765421943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
73005765421943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 123 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 931 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 187 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 862 249 $ Poids 85 % |
| 3 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 639 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 704 349 $ Poids 76 % |
| 4 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 784 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 700 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 578 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +1 957 $ | 200 906 $ Poids 61 % |
| 6 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 688 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 639 136 $ Poids 60 % |
| 7 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 790 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 922 $ Poids 57 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 757 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 751 654 $ Poids 52 % |
| 9 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 230 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 1 048 264 $ Poids 52 % |
| 10 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 687 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 688 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 238 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −11 236 $ | 503 318 $ Poids 49 % |
| 12 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 654 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 745 353 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.