3823 Rue BRAHMS · Boisbriand
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 135,1 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 525 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765422808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
73005765422808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 206 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 715 152 $ Poids 79 % |
| 2 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 670 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 166 023 $ Poids 71 % |
| 3 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 324 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 797 316 $ Poids 67 % |
| 4 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 697 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 770 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 975 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 582 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 601 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 748 100 $ Poids 63 % |
| 7 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 584 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 647 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 819 $ Poids 58 % |
| 9 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 901 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 713 345 $ Poids 56 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 802 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 989 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 600 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 924 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 767 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.