3821 Rue BRAHMS · Boisbriand
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765422929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
73005765422929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 41 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 274 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 683 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 0 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 239 $ Poids 73 % |
| 3 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 83 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 913 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 785 $ Poids 66 % |
| 6 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 258 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 637 521 $ Poids 65 % |
| 7 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 234 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 472 $ Poids 65 % |
| 8 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 291 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 699 733 $ Poids 65 % |
| 9 | 3857, rue Jacques-Beauchamp, Boisbriand 2025-05-23 · 122 m · Vendu 609 600 $ (6 471 $/m²) 94,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 476 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 635 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 315 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 665 668 $ Poids 63 % |
| 11 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 197 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −3 013 $ | 704 524 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.