3499 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 115,1 m² · constr. 1990 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 481 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765425161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
73005765425161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 50 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 247 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 658 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 523 460 $ Poids 78 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 614 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 508 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 526 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 610 334 $ Poids 72 % |
| 5 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 732 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 557 654 $ Poids 67 % |
| 7 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 912 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 511 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 929 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 711 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 497 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 254 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 403 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 679 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 667 720 $ Poids 59 % |
| 12 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 194 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 769 317 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.