3498 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 511 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765425504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
73005765425504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 50 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 489 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 211 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 589 131 $ Poids 83 % |
| 5 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 291 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 635 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 533 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 538 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 34 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 210 $ Poids 76 % |
| 8 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 245 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 644 708 $ Poids 71 % |
| 9 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 222 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 742 716 $ Poids 71 % |
| 10 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 485 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 246 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 430 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 655 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 3580, Carré-Bourgeoys, Boisbriand 2025-07-24 · 489 m · Vendu 172 500 $ (1 643 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 180 656 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.