3521 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 519 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765425706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
73005765425706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 59 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 319 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 696 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 921 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 567 749 $ Poids 63 % |
| 3 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 960 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 751 385 $ Poids 62 % |
| 4 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 687 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 162 078 $ Poids 60 % |
| 5 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 581 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 779 175 $ Poids 56 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 959 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 569 296 $ Poids 55 % |
| 7 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 555 845 $ Poids 53 % |
| 8 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 877 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 542 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 584 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 539 496 $ Poids 53 % |
| 10 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 905 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 103 $ Poids 51 % |
| 11 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 695 178 $ Poids 50 % |
| 12 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 648 166 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.