3490 Rue BAUDELAIRE · Boisbriand
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 459 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765425751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
73005765425751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 52 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 70 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 218 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 668 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 75 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 177 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 712 $ Poids 64 % |
| 5 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 509 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 694 059 $ Poids 64 % |
| 6 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 361 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 632 971 $ Poids 61 % |
| 7 | 3857, rue Jacques-Beauchamp, Boisbriand 2025-05-23 · 141 m · Vendu 609 600 $ (6 471 $/m²) 94,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 476 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −12 192 $ | 630 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 353 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 603 282 $ Poids 61 % |
| 9 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 462 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 679 760 $ Poids 59 % |
| 10 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 508 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 660 693 $ Poids 59 % |
| 11 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 389 610 $ Poids 57 % |
| 12 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 993 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.