3513 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 83,1 m² · constr. 1990 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 427 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765425973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
73005765425973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 40 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 69 m · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 77 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 644 $ Poids 78 % |
| 3 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 530 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 676 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 239 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 651 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 431 m · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 463 $ Poids 64 % |
| 6 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 485 m · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 662 784 $ Poids 60 % |
| 7 | 3533, rue Balzac, Boisbriand 2025-05-16 · 518 m · Vendu 628 000 $ (7 056 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 644 464 $ Poids 54 % |
| 8 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 360 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 617 770 $ Poids 53 % |
| 9 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 355 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 589 203 $ Poids 51 % |
| 10 | 3369, rue Boisclair, Boisbriand 2025-03-21 · 527 m · Vendu 659 500 $ (7 607 $/m²) 86,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 336 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 730 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 3857, rue Jacques-Beauchamp, Boisbriand 2025-05-23 · 170 m · Vendu 609 600 $ (6 471 $/m²) 94,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 476 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge −12 192 $ | 615 968 $ Poids 50 % |
| 12 | 3334, avenue Bougainville, Boisbriand 2025-06-18 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 796 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 879 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.