3528-3532 Rue BOISCLAIR · Boisbriand
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 243,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 716 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765426712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
73005765426712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 91 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 582 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 956 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 659 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 663 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 397 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 758 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 887 810 $ Poids 62 % |
| 4 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 613 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 734 340 $ Poids 62 % |
| 5 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 424 $ Poids 56 % |
| 6 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 658 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 764 005 $ Poids 50 % |
| 7 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 869 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 728 231 $ Poids 47 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 802 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 772 430 $ Poids 45 % |
| 9 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 872 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 722 342 $ Poids 42 % |
| 10 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 638 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 716 093 $ Poids 42 % |
| 11 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 994 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 1 117 642 $ Poids 39 % |
| 12 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 539 m · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 1 057 273 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.