3638 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 165,1 m² · constr. 1994 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 526 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765430356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
73005765430356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 73 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 438 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 640 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 717 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 863 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 434 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 834 211 $ Poids 66 % |
| 4 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 708 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 734 435 $ Poids 64 % |
| 5 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 693 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −13 945 $ | 187 718 $ Poids 57 % |
| 6 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 687 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 696 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 876 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 390 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 779 575 $ Poids 51 % |
| 9 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 283 $ Poids 51 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 765 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 542 313 $ Poids 49 % |
| 11 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 215 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −11 236 $ | 431 433 $ Poids 49 % |
| 12 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 666 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 602 381 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.