3636 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 147,8 m² · constr. 1992 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 532 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765430498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
73005765430498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 427 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 785 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 719 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 809 411 $ Poids 78 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 675 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −15 688 $ | 175 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 444 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 601 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 123 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 840 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 609 $ Poids 62 % |
| 7 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 647 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 561 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 620 004 $ Poids 60 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 565 $ Poids 58 % |
| 10 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −52 607 $ | 617 529 $ Poids 56 % |
| 11 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 482 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 104 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 815 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 634 610 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.