3634 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 204,3 m² · constr. 1993 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 582 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765430629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
73005765430629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 267 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 814 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 603 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 665 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 726 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 664 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 49 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −60 996 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 881 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 650 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 770 321 $ Poids 69 % |
| 6 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 180 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −13 483 $ | 475 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 732 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 157 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 451 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 710 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 651 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 653 578 $ Poids 56 % |
| 11 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 372 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 855 222 $ Poids 53 % |
| 12 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 658 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 714 347 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.