3637 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 157,4 m² · constr. 1994 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 565 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765430673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
73005765430673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 69 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 395 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 625 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 672 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 842 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 391 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 815 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 683 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −13 945 $ | 183 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 697 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 717 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 529 092 $ Poids 57 % |
| 7 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 85 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 874 904 $ Poids 54 % |
| 8 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 654 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 586 965 $ Poids 54 % |
| 9 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 648 951 $ Poids 54 % |
| 10 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 524 049 $ Poids 53 % |
| 11 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 648 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 815 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 838 727 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.