3560 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 111,8 m² · constr. 1995 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 491 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765430730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
73005765430730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 54 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 383 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 426 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 665 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 512 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 512 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 399 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 719 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 462 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 615 321 $ Poids 79 % |
| 6 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 607 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 664 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 562 183 $ Poids 76 % |
| 8 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 738 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 621 295 $ Poids 72 % |
| 9 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 752 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 517 346 $ Poids 72 % |
| 10 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 354 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 737 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 152 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 684 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 373 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 256 975 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.