3635 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 234,4 m² · constr. 1997 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 650 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765430815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
73005765430815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 0 m · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 99 % |
| 2 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 460 m · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 206 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 309 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 661 m · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 651 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 615 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 718 815 $ Poids 70 % |
| 6 | 4530, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 720 m · Vendu 682 000 $ (3 285 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 713 776 $ Poids 60 % |
| 7 | 4520, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-10-28 · 726 m · Vendu 670 000 $ (3 226 $/m²) 207,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 148 $ Poids 54 % |
| 8 | 3205, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-30 · 705 m · Vendu 734 000 $ (3 308 $/m²) 221,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 592 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 776 226 $ Poids 52 % |
| 9 | 3870, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 620 m · Vendu 730 000 $ (3 053 $/m²) 239,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 768 821 $ Poids 51 % |
| 10 | 3600, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-06-05 · 664 m · Vendu 674 000 $ (3 214 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 656 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 701 950 $ Poids 47 % |
| 11 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 109 m · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +67 367 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 079 132 $ Poids 47 % |
| 12 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 166 m · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 1 062 719 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.