3556 Rue BALZAC · Boisbriand
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 112,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 472 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765430891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
73005765430891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 364 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 428 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 664 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 512 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 405 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 718 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 610 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 663 818 $ Poids 79 % |
| 6 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 442 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 614 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 364 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 561 610 $ Poids 76 % |
| 8 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 516 586 $ Poids 73 % |
| 9 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 620 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 343 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 736 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 155 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 761 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 648 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.