3668 Rue BOLIVAR · Boisbriand
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 176,6 m² · constr. 1994 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 524 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765431075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
73005765431075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 523 m · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 661 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 3930, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-12 · 677 m · Vendu 740 000 $ (3 940 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 719 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 3512, rue Balzac, Boisbriand 2025-07-25 · 224 m · Vendu 449 429 $ (2 353 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −11 236 $ | 444 963 $ Poids 65 % |
| 4 | 3900, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-25 · 697 m · Vendu 739 000 $ (4 352 $/m²) 169,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 759 460 $ Poids 63 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 191 m · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 308 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 763 894 $ Poids 63 % |
| 6 | 3320, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-05-20 · 444 m · Vendu 743 000 $ (4 049 $/m²) 183,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 802 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 798 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 893 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 497 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 861 777 $ Poids 50 % |
| 9 | 3240, rue Montcalm, Boisbriand 2025-05-20 · 690 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 667 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 903 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 622 m · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −58 395 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 616 845 $ Poids 47 % |
| 12 | 4330, rue Des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-04-02 · 740 m · Vendu 700 000 $ (3 727 $/m²) 187,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 719 732 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.