3664 Rue BOLIVAR · Boisbriand
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 126,6 m² · constr. 1990 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 481 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765431337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
73005765431337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 47 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 289 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 690 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 575 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 745 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 778 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 689 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 551 047 $ Poids 62 % |
| 5 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 203 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 773 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 756 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 538 048 $ Poids 61 % |
| 7 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 474 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 534 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 773 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 974 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 563 208 $ Poids 58 % |
| 10 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 649 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 160 864 $ Poids 57 % |
| 11 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 788 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 121 $ Poids 56 % |
| 12 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 401 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 640 437 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.