3663 Rue BOLIVAR · Boisbriand
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 108,2 m² · constr. 1990 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 490 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765431694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
73005765431694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 46 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 506 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 491 999 $ Poids 91 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 381 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 592 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 541 249 $ Poids 82 % |
| 5 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 212 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 710 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 335 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 638 424 $ Poids 81 % |
| 7 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 760 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 597 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 107 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 658 748 $ Poids 73 % |
| 9 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 298 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 247 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 724 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 496 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 178 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 648 117 $ Poids 71 % |
| 12 | 3580, Carré-Bourgeoys, Boisbriand 2025-07-24 · 318 m · Vendu 172 500 $ (1 643 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 181 642 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.