3630 Rue BRASSENS · Boisbriand
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 489 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765431902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
73005765431902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
599 999 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 54 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 364 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 662 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 506 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 715 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 511 324 $ Poids 81 % |
| 5 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 706 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 661 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 706 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 515 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 613 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 560 983 $ Poids 70 % |
| 9 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 734 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 802 $ Poids 66 % |
| 11 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 736 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 288 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 256 423 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.