3788 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 457 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765432026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
73005765432026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 48 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 309 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 692 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 104 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 658 222 $ Poids 83 % |
| 3 | 3210, rue Brébeuf, Boisbriand 2026-04-15 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 219 $ Poids 74 % |
| 4 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 35 m · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −3 197 $ | 682 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 409 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 548 080 $ Poids 71 % |
| 6 | 3188, rue de Bourgogne, Boisbriand 2026-08-10 · 883 m · Vendu 680 000 $ (7 173 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 722 579 $ Poids 70 % |
| 7 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 83 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 404 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 466 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 382 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 501 112 $ Poids 67 % |
| 10 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 76 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 691 393 $ Poids 67 % |
| 11 | 3402, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-06-03 · 222 m · Vendu 569 900 $ (6 121 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 615 029 $ Poids 66 % |
| 12 | 3409, rue Boisclair, Boisbriand 2025-06-04 · 249 m · Vendu 610 000 $ (6 609 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 645 706 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.