3791 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 516 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765432120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
73005765432120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 58 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 500 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 489 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 485 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 585 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 160 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 372 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 534 970 $ Poids 82 % |
| 6 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 259 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 630 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 101 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 651 015 $ Poids 75 % |
| 8 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 337 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 244 468 $ Poids 73 % |
| 9 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 131 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 640 697 $ Poids 73 % |
| 10 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 373 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 745 278 $ Poids 72 % |
| 11 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 828 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 590 080 $ Poids 72 % |
| 12 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 134 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 072 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.