3784 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 457 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765432258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
73005765432258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 41 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 386 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 491 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 466 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 476 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 73 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 690 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 383 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 575 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 362 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 838 $ Poids 83 % |
| 6 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 294 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 731 452 $ Poids 80 % |
| 7 | 3778, avenue Réal-Béland, Boisbriand 2025-08-18 · 50 m · Vendu 575 000 $ (5 682 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 867 $ Poids 76 % |
| 8 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 186 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 639 751 $ Poids 75 % |
| 9 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 83 m · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 725 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 320 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 240 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 843 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 579 630 $ Poids 71 % |
| 12 | 3580, Carré-Bourgeoys, Boisbriand 2025-07-24 · 334 m · Vendu 172 500 $ (1 643 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 176 303 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.