3783 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 490 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765432625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
73005765432625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 291 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 648 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 500 614 $ Poids 88 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 601 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 322 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 550 046 $ Poids 78 % |
| 6 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 106 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 722 111 $ Poids 76 % |
| 7 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 725 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 504 698 $ Poids 74 % |
| 8 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 636 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 701 600 $ Poids 72 % |
| 9 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 796 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 607 316 $ Poids 70 % |
| 10 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 283 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 251 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 168 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 669 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 834 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 648 501 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.