3781 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 129,9 m² · constr. 1990 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 545 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765432756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
73005765432756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 63 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 302 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 700 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 645 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 755 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 583 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 162 867 $ Poids 66 % |
| 4 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 841 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 698 811 $ Poids 65 % |
| 5 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 898 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 570 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 265 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 782 804 $ Poids 65 % |
| 7 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 926 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 572 286 $ Poids 58 % |
| 8 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 712 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 545 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 732 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 332 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 963 $ Poids 56 % |
| 11 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 518 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 735 636 $ Poids 55 % |
| 12 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 418 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 542 523 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.