3779 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 120 m² · constr. 1988 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 541 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765432887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
73005765432887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 314 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 665 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 655 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 718 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 322 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 514 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 848 m · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 664 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 500 $ Poids 72 % |
| 7 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 617 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 733 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 298 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 564 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 4760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-16 · 720 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 88 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 378 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 741 098 $ Poids 59 % |
| 12 | 3232, rue Bolduc, Boisbriand 2026-05-15 · 780 m · Vendu 570 000 $ (5 429 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 623 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.