3819 Rue BRAHMS · Boisbriand
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 142,6 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 503 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765433040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
73005765433040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 57 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 643 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 170 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 600 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 528 $ Poids 71 % |
| 3 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 333 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 814 411 $ Poids 66 % |
| 4 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 976 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 228 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 745 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 733 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 945 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 596 440 $ Poids 63 % |
| 7 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 620 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 834 $ Poids 63 % |
| 8 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 930 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 460 $ Poids 63 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 780 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 180 $ Poids 60 % |
| 10 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 959 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 614 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 780 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 137 $ Poids 57 % |
| 12 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 710 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 495 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.