3814 Rue BRAHMS · Boisbriand
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 113,6 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 488 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765433077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
73005765433077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 43 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 242 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 650 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 3419, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-10 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 798 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 517 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 3510, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-07-21 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 657 $/m²) 106,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 502 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 3552, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2026-02-26 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 235 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 603 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 3589, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-12-12 · 403 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 551 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 49 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 4640, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-20 · 791 m · Vendu 515 000 $ (4 537 $/m²) 113,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 773 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 703 043 $ Poids 69 % |
| 9 | 3590, carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-08-28 · 357 m · Vendu 227 500 $ (2 185 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 252 117 $ Poids 65 % |
| 10 | 3674, rue Bolivar, Boisbriand 2025-08-21 · 269 m · Vendu 605 000 $ (5 885 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 671 614 $ Poids 64 % |
| 11 | 4730, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-12-01 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 753 $ Poids 64 % |
| 12 | 3580, Carré-Bourgeoys, Boisbriand 2025-07-24 · 367 m · Vendu 172 500 $ (1 643 $/m²) 105 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 185 215 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.