3780 Avenue REAL-BELAND · Boisbriand
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 139 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 555 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765433491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
73005765433491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 65 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-02-04 · 599 m · Vendu 174 312 $ (1 214 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 301 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 168 390 $ Poids 77 % |
| 2 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 273 m · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 719 477 $ Poids 70 % |
| 3 | 3305, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-11-13 · 570 m · Vendu 710 000 $ (4 794 $/m²) 148,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 750 349 $ Poids 69 % |
| 4 | 3549, rue Balzac, Boisbriand 2025-06-26 · 318 m · Vendu 767 500 $ (5 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 800 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 1760, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-04-23 · 903 m · Vendu 618 900 $ (4 541 $/m²) 136,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −61 890 $ | 588 266 $ Poids 67 % |
| 6 | 1690, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-25 · 933 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 940 $ Poids 67 % |
| 7 | 3960, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-07-29 · 576 m · Vendu 575 000 $ (4 004 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 627 $ Poids 63 % |
| 8 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 698 m · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 775 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-09-17 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 999 $ Poids 60 % |
| 10 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 908 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 769 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 1790, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2025-11-17 · 917 m · Vendu 618 000 $ (4 343 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 606 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 4650, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2025-08-01 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 956 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.